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跌破成本-住在杭州

发布日期:2022-05-04 00:18   来源:未知   阅读:

  12月5日,吉祥半岛开发商顺发恒业正式公布开盘价格为17800元/平米。

  首先相信这是开发商经过周密的市场调研,得出的购房者愿意接受的价格,也创造了桥西板块(石祥路以南)的最低价。单纯这几幢的价格,应该认定是保本或略亏的价格。

  尽管桥西板块各开发商已经作出了努力,如此前德信臻园推出26500元/平米精装修特价房、龙湾6号楼推四重优惠,折后起价26065元/平米,精装标准6000元/平米。名城公馆首开均价22000元/平米,赠送价值3-5万元中央空调,购房时购买车位仅50000元/个,相当于单价至少再减掉1500元/平米,实际价格可能只有在20500元/平米。但由于桥西供应量较大,没有被购房者认同,去化率并不大。

  从成本上分析,开盘价格17800元/平米,营业税加土地增值税预征等费用就10%左右,就是1780元/平米,建安成本4000元/平米左右,当年拿地价格10138元/平米,财务成本按两年半计,如果每年10%左右的财务成本将达到2500元/平米,加上营销费用、前期费用、设计费用、市政配套费用等等,可以判断这是一个保本或略亏的价格。但是,这个楼盘还是排屋和商铺,或许能拉回一些成本。况且相信这样的价格应该是开发商给出的极限的底价。

  顺发恒业之所以做这样的选择,是因为它的主战场是在萧山,主要有堤香、康庄、和美家和旺角城等,基本都已开盘的老盘,加上萧山是封闭的市场,相当多的购房者、业主与开发商是抬头不见低头见的熟人,因此,开发商不愿意动他的主战场,反而选择这个开发商在杭州市中心唯一的楼盘来动,又是新盘,没有老业主的压力。如果以开发商的主战场看,【报名入口】各地会计从业资格考试报名入口,杭州市中心反而成了开发商的“郊区”。

  这个楼盘是桥西最后一个开盘的楼盘,这个价格已经将桥西价格拉至2009年年中水平。与之一路之隔的名城公馆可能会应对,理论上两楼盘成本差不多,但名城公馆已开盘,大幅降价会有所顾虑。而其他楼盘,因多个楼盘均为高地价,有些已经触及成本线,与之进行正面肉搏的可能性不大。如德信臻园、大河宸章等,产品定位也不同。其他板块及杭州楼市总体走向仍要看政策的指挥棒而定。

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